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萝岗半月新增近3000套公寓

2019-08-12 00:42:47 字号:
商铺:

增城7字头成交逾3百套

本周商铺市场新增4个项目,105套5922平方米商铺,新增供应面积环比下降82%。本周新增供应来自增城、南沙和萝岗区。保利东江首府 和晴海岸 花园新增供应的为社区商铺,誉山国际和壹品EPark 为底商商铺。其中,除壹品EPark 为全新项目,其余均为加推项目。壹品EPark 供应40套1620平方米商铺将于7月中旬开盘。

本周商铺市场成交17189平方米,环比下降69.9%;成交均价21522元/m2,环比下降19.3%。除去上周白云绿地中心 二期物业的大批量延后网签,本周商铺市场成交面积则与上周基本持平,成交均价下跌。相对于上一周,本周中心六区和外围四区的成交面积均缩减,分别占全市的11.9%、31.3%;而两市成交面积较上周翻倍增长,占全市成交的56.8%。其中,增城市本周成交了320套9474平方米,区域均价9024元/m2。而增城新都盛世名门单周成交301套8130平方米社区商铺,均价7字头。奥园康威广场 成交虽不及上周火热,仍有14套底商商铺成交。敏捷广场成交17套1190平方米商业性公寓;天河区保利中达广场成交11套1240平方米底商商铺,均价8万元/m2起。

写字楼:

萝岗公寓巨量上市竞争激烈

相比上一周,本周写字楼市场新增供应面积下降23%,但仍有1056套67154平方米的大批量公寓入市。其中,誉山国际继上周推出318套11998平方米公寓后,本周又加推101套17035平方米。全新项目壹品EPark,新推955套50119平方米公寓。仅半个月,萝岗区就有2985套逾15万平方米公寓破土而出。

本周写字楼市场呈量价齐升趋势,单周共成交26308平方米,环比上涨9.9%;成交均价21906元/m2,环比上涨14.2%。就区域而言,外围四区成交面积占全市的55.9%;中心六区市况较上周转好,占全市成交面积的42.2%。其中,天河区成交了5323平方米,以环球都会广场和天盈广场 的甲级写字楼为主,区域均价回归4字头;但本周成交最多的是番禺区,其成交面积占全市的三成。此外,本周公寓成交占据七成。

本周成交较突出的个盘多集中在番禺区,主要有敏捷嘉品商务中心、敏捷华美国际 以及奥园城市天地,其中敏捷嘉品商务中心以44套2576平方米的成交业绩问鼎,这3个热点公寓楼盘成交价格较上月缩减一二成。萝岗区万达广场成交31套1792平方米公寓,均价约1.5万元/m2。


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